9月7日，2023重慶秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會（簡稱“2023秋交會”），在江北區(qū)觀音橋廣場舉行。這是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策和調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策發(fā)布后，重慶房地產(chǎn)市場迎來的首場“大考”。

萬科、龍湖、香港置地等88家企業(yè)及單位參展，共展示商品房項(xiàng)目220余個，提供可銷售商品房面積649萬平方米，商品住房面積290萬平方米……在政策與市場的雙重刺激下，重慶房地產(chǎn)能否重迎“金九銀十”？

密集政策利好 房地產(chǎn)數(shù)據(jù)明顯回升

(相關(guān)資料圖)

剛剛過去的一個月，重慶房地產(chǎn)市場迎來密集的政策利好信號。

8月11日，重慶市出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，從統(tǒng)一新購住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款等7個方面，進(jìn)行優(yōu)化。

8月18日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

8月31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。

9月1日，重慶市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性購房需求的通知》，宣布實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、優(yōu)化新購住房再交易管理、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策等系列措施。

隨著一系列利好政策的出臺，市場也第一時間做出回應(yīng)。自8月政策發(fā)布以來，重慶購房咨詢量大幅增加。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，近期商品房樓盤售房部客戶到訪量，較8月上旬上升兩成左右；頭部房屋中介機(jī)構(gòu)帶看客戶量增長了15%左右。

8月中下旬，住房公積金日均受理量較8月上旬增長了27%，商品房日均成交量較8月上旬增長了39.9%，進(jìn)一步助推房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。

同時，調(diào)整土地增值稅預(yù)征率，其中非普通住宅由3.5%降至2%，商業(yè)、車庫由3.5%降至2.5%；優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管和車位配比，完善商品房項(xiàng)目周邊配套建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸服務(wù)等一系列供給端政策獲得市場良好反響。

“多重政策措施的出臺，釋放出積極向好的信號，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)，提振市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期。”重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸” 滿足剛性和改善性需求

“這一系列政策出臺，不僅有利于降低居民購買剛需和改善性住房的負(fù)擔(dān)，也表明了政府采用政策‘組合拳’穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。”房地產(chǎn)領(lǐng)域資深專家、重慶大學(xué)副校長劉貴文教授說道。

比如執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，就有三方面群體能從中受益：改善需求“賣一買一”購房者；在常住地外其他城市有過房貸記錄但本地?zé)o房的購房群體，曾貸款買過房但已將住房出售而實(shí)際上名下無房的購房群體。

“一直都聽說‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策要出臺，所以我和老婆也在觀望。這不，月初重慶剛宣布政策落地，我們也有了買房打算。”市民陳威告訴記者，他家是璧山區(qū)的，在璧山貸款購買了一套住宅，每個月都在還按揭。近年工作變化，他在南濱路上班，所以一直想在南岸區(qū)購買一套住房。但此前由于按揭沒有還清，無法在中心城區(qū)享受首套房利率，因此遲遲沒有買房。

“這幾天我們在看南岸區(qū)彈子石的美岸江山項(xiàng)目，戶型和位置都挺合適的。”陳威得知2023秋交會期間，該樓盤除了政府契稅補(bǔ)貼50%(最高1萬），開發(fā)商還追加補(bǔ)貼契稅50%(最高1萬）并加贈免大修，陳威坦言回去和家人商量下，準(zhǔn)備盡快下單。

劉貴文分析，根據(jù)一線城市“北上廣深”的情況顯示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策和差別化住房信貸政策對市場交易量有明顯提振作用，政策實(shí)施后一二手房市場活躍度均已提高。新政后的一周，上海的新房成交面積環(huán)比增長32%，廣州成交面積環(huán)比增長51%。一線城市帶動效應(yīng)疊加重慶市的政策組合拳，房地產(chǎn)市場的回暖態(tài)勢值得期待。

借秋交會“東風(fēng)” 有望成為房地產(chǎn)輪動轉(zhuǎn)折點(diǎn)

借此“東風(fēng)”，重慶舉行2023秋交會，無疑為房地產(chǎn)市場形成“金九銀十”良好局面打好基礎(chǔ)。

本屆秋交會上，萬科、龍湖、香港置地等眾多品牌房企報名參展，且攜多個熱銷樓盤亮相，如香港置地啟元、中國鐵建·西派宸樾、萬科清水甲地、龍湖江山頌等。

這背后，是一線品牌房企對重慶房地產(chǎn)市場的持續(xù)看好。據(jù)萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，僅9月7日一天，秋交會現(xiàn)場接待客戶58組、案場總計(jì)到訪45組、認(rèn)購11套1258萬。

銘騰機(jī)構(gòu)董事長朱廷勇分析認(rèn)為，今年從8月開始，政策環(huán)境利好空前，碰撞房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)“金九銀十”，房地產(chǎn)輪動轉(zhuǎn)折點(diǎn)有可能將提前到來。他給出了4個方面觀點(diǎn)：

——市場基本面將迅速回升。剛性和改善性購房將迎來重大機(jī)遇窗口期，客戶觀望情緒將發(fā)生變化，到訪、成交都會逐步上漲；不同類型的購房人群會根據(jù)自身家庭情況，通過利好政策調(diào)整家庭房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，從而提升市場活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場成交量價回升。

——改善需求將進(jìn)一步釋放。存量房降利率、差別化住房信貸政策、賣舊買新持續(xù)個稅返還，改善客戶購房成本將大幅下降，將有效刺激前期觀望的改善客群下叉，優(yōu)質(zhì)品質(zhì)改善性項(xiàng)目將迎來市場機(jī)會。

——熱點(diǎn)區(qū)域先火，將帶動市場整體回升。核心區(qū)及熱點(diǎn)近郊區(qū)域價值穩(wěn)定，增值、保值性強(qiáng)，市場回升期率先回暖，量價穩(wěn)步提升，預(yù)計(jì)四季度的成交量將趨穩(wěn)略升。

——供需關(guān)系改變市場格局。土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，整體供應(yīng)量逐年縮減，在售項(xiàng)目減少，在未來1-3年內(nèi)，商品住宅市場的供應(yīng)量將逐步小于市場真實(shí)需求量，供需關(guān)系倒置。

朱廷勇表示，把握好“金九銀十”購房好時機(jī)，不僅是廣大購房者的重大機(jī)會，更是市場趨穩(wěn)回升的強(qiáng)心劑。

房地產(chǎn)業(yè)體現(xiàn)城市價值 長期看“向好”

在重慶市綜合經(jīng)濟(jì)研究院院長丁瑤看來，房地產(chǎn)業(yè)在推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高人民生活水平等方面，依舊發(fā)揮著重要作用。為新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)和外來人口集聚提供了空間和載體，促使城鎮(zhèn)化的質(zhì)量不斷提高。

丁瑤表示，重慶是西部大開發(fā)的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)，作為中西部地區(qū)唯一的直轄市、國家重要的中心城市，長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、新時代西部大開發(fā)以及成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈、西部陸海新通道建設(shè)等重大戰(zhàn)略疊加，都為城市發(fā)展帶來了戰(zhàn)略契機(jī)。而房地產(chǎn)業(yè)作為城市發(fā)展的重要方面，會被城市價值持續(xù)賦能、被城市潛力持續(xù)帶動。

同時，房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，優(yōu)化了城市的建筑形態(tài)和功能結(jié)構(gòu)，提高了城市的承載能力和更新能力，為城市功能的提升創(chuàng)造了物質(zhì)條件，也為新型城鎮(zhèn)化下人口的集聚提供了空間，有效解決了新增人口的居住、生活需求，增強(qiáng)了城市的集聚能力，推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)一步提高。房地產(chǎn)業(yè)最終是城市價值的體現(xiàn)，長期看是向好的。

丁瑤表示，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長，其上下游共關(guān)聯(lián)50多個行業(yè)，可帶動上千種工業(yè)品的生產(chǎn)以及對服務(wù)業(yè)的需求。

“提振房地產(chǎn)將首先帶動建筑業(yè)的增長，而房地產(chǎn)業(yè)與房屋建筑每增加1單位需求，將直接拉動其他行業(yè)合計(jì)0.98個單位需求。”丁瑤分析說，房地產(chǎn)相關(guān)消費(fèi)帶動大量建材、家電家具等上下游產(chǎn)品消費(fèi)，是居民大宗消費(fèi)的重要構(gòu)成部分。此外，房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，在拉動經(jīng)濟(jì)增長、促進(jìn)社會就業(yè)等方面，也都發(fā)揮著重要作用。

華龍網(wǎng)首席記者 董進(jìn)/文

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